摘要：海南万宁石梅湾买房限购吗？万宁石梅湾不限购楼盘有哪些？外地人怎样在海南购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了万宁石梅湾限购政策概括解读，想在万宁石梅湾买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！...
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海南万宁石梅湾买房XG吗？万宁石梅湾不XG楼盘有哪些？万宁石梅湾房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是纸得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！海南万宁石梅湾购房条件如何满足？“候鸟”老人怎样在海南石梅湾购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了万宁石梅湾XG政策完全分析，想在万宁石梅湾买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！
一、万宁石梅湾购房资格
万宁石梅湾属热带季风海洋性气候，长夏无冬，年均温度24℃，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁石梅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是万宁石梅湾气候。那么，外地人在万宁石梅湾买房条件是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、万宁石梅湾买房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁石梅湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南买房条件全方位解析
海南万宁石梅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。万宁石梅湾空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉，那么，海南万宁石梅湾买房子XG吗？以下是海南购房条件完全分析：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地图
1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，万宁石梅湾房产生纸潜力逐渐被人看好，加上万宁石梅湾购房门槛会越来越高，万宁石梅湾房源将会越来越少。
三、海南XG后如何在万宁石梅湾买房？
海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着万宁石梅湾未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好万宁石梅湾，准备在万宁石梅湾发展的，而这些人来万宁石梅湾后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南万宁石梅湾的房子有没有生纸空间？那么，海南XG后如何在万宁石梅湾买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买万宁石梅湾不XG房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。万宁石梅湾公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈，如今万宁石梅湾购房门槛会越来越高，万宁石梅湾房源将会越来越少。
四、海南石梅湾不XG房产有哪些？
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。如果大家要购买万宁石梅湾公寓的话，一定要实地的考察一下，了解一下公寓的整体户型设计，选择合适自己的公寓来购买。以下小编精心整理了万宁石梅湾公寓排行榜，仅供参考！
1、皇冠温泉海岸： 皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，容积率暂无资料 。
2、博鳌亚洲风情广场： 博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业公司是博鳌水城旅业有限公司。
3、庆业·天湖半岛： 庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，周边餐饮有湘味馆 (131米)聚福楼酒店 (746米)老妈火锅店 (796米)老爸牛腩店 (872米)。
4、海航国际广场： 海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，楼盘亮点，海航国际广场位于滨海大道与世贸东路交汇处，海航国际广场规划用地约2.2万平米，总建筑面积约21万平米，物业形态涵盖五星级酒店(希尔顿酒店)、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所。。
5、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），物业公司是文昌华侨星城物业服务有限公司。
6、亚龙湾·龙溪悦墅： 亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，绿化率51%。
7、翠屏凤凰水城： 翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(61米)楚园食尚馆(150米)。
8、东方万悦城： 东方万悦城位于东方市解放东路与感恩南路交汇处，容积率3.00 。
9、华亚海岛假日： 华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边商场有文化商业广场 (300米)万隆步行街 (1公里)南国超市 (900米)万家惠超市 (700米)宝真连锁超市万宁店 (600米)。
10、龙栖湾温泉1号： 龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。
万宁石梅湾公寓优势：万宁石梅湾公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，万宁石梅湾公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。更多不XG楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
陈霞结语：万宁石梅湾买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，万宁石梅湾小户型公寓显然更受欢迎。万宁石梅湾有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018万宁石梅湾购房政策，供大家参考。。。
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