摘要：海南神州半岛购房，相信很多朋友对公寓和住宅都是傻傻分不清的，其实这两种神州半岛房子从外形上看起来是没有太大的区别的，但是具体来讲的话，区别就比较明显了，大家在海南购房的时候也要明确自己想要购...
公寓和万宁神州半岛住宅有什么不同？海南买房时要学会区分 万宁神州半岛房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，神州半岛有了房似乎才能获得某种“资格”，神州半岛房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
相信很多朋友对公寓和住宅都是傻傻分不清的，其实这两种神州半岛房子从外形上看起来是没有太大的区别的，但是具体来讲的话，区别就比较明显了，大家在神州半岛购房的时候也要明确自己想要购买的神州半岛房子类型，然后针对性的选择，当然前提是大家要分会区分公寓和住宅，那一起来了解一下公寓和住宅有什么不同？
公寓和住宅有什么不同？
公寓和住宅产权年限不同、水电收费标准不同、户口相关政策不同、居住舒适度不同、利率和首付不同、税费不同。
1、产权年限不同
每一套神州半岛房子都是有对应的产权年限的，神州半岛房子的类型不同，房屋的产权年限就会不同，一般来讲，神州半岛房子的产权使用年限会分为40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限为40年，住宅用地年限为70年。
2、水电收费标准不同
在生活中，对水电费的收取一般有两种标准，一种是民用，一种是商用，住宅房屋就属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、户口相关政策不同
公寓的标准很多都是按照商用来办理的，就连公寓的神州半岛房子一般也都是在商业用地上建起来的，所以公寓是商业性质也是有原因的，商用性质的房屋是不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，神州半岛购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
公寓和住宅，前者的管理是属于开放式的，后者的管理是属于封闭式的，住宅大多数都是有小区环境的，人员也相对稳定；而不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；纸得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、利率和首付不同
购买公寓和购买住宅神州半岛房子的贷款政策是不同的，如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同
公寓的设计和住宅是不同，公寓一般窗户不多，所以大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些公寓的卫生间和厨房甚至都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7、税费不同
购买公寓和住宅所需要缴纳的税费也是不同的，所以在神州半岛购房的时候还要注意这个问题，一般前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
以上就是小编讲到的公寓和住宅有什么不同的相关内容了，公寓和住宅在很多方面的都是不同的，这里要再次给大家提到户口的问题，对于比较看重户口的朋友们，一定要注意不要选择公寓神州半岛房子，即使公寓比住宅便宜也要谨慎购买，因为公寓是不能办理户口迁移的。
海南神州半岛房价。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛有美丽的海湾，洁白松软的沙滩曲折悠长。海湾深入的后海渔场，渔舟如梭，网群如云，一派繁忙景象。广阔深海盛产马鲛鱼、带鱼、西刀鱼、墨鱼等，是海南著名的渔业生产基地。
