海南房屋买卖契税应该由谁交

摘要：石梅湾新房，一般契税都是由石梅湾买房进行支付的，当然也买卖房屋双方也可能会存在其他的约定，这样的情况是另当别论的，但是更多都是买方缴纳契税。契税的缴纳时间在不同的情形下，海南购房契税...

海南房屋买卖契税应该由谁交 海南石梅湾购房，石梅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在石梅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

一般契税都是由石梅湾买房进行支付的，当然也买卖房屋双方也可能会存在其他的约定，这样的情况是另当别论的，但是更多都是买方缴纳契税。

在不同的情形下，万宁石梅湾购房契税的交纳情况也是不一样的，小编这里讲到的只是比较常见的一些情况，目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理万宁石梅湾房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

房屋契税其实就是总海南房价乘以税率之后得出来的结果。契税的税率一般是百分之几的税点，这里要提醒大家的是，不同地方的契税的可能是有区别的。因为各地契税的适用税率都是由省级政府结合当地的实际情况来确定的，一般是在3%到5%的范围之内，同时报给财务以及国家税务局进行备案。有些地区规定比较特殊，像超过了144平米的住房对应契税税率是要高一些的。同时如果说是第二套及以上住房，对应的税率又是有不同的。

目前的契税税率仍为万宁石梅湾房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是万宁石梅湾新房和万宁石梅湾二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

就目前购石梅湾买房屋的情形来看，绝大部分的万宁石梅湾购房者都是贷款购买的万宁石梅湾房子，贷款购石梅湾买万宁石梅湾房子的话，首先要准备的就是万宁石梅湾购房首付款了，如果你是选择贷款的方式购石梅湾买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套万宁石梅湾房子首付不能低于总海南房价的30％（XG城市除外），例如要购买一套价纸100万元的万宁石梅湾房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

房屋维修基金的交纳也是有相关法律规定的，也就是说，购石梅湾买万宁石梅湾房子的话，这笔费用也是免不了要提前准备的，有些朋友还不清楚房屋维修基金的作用是什么。房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。

虽然物业费可以按月或者是季度或者是年度来交纳都可以，但是大多数的物业公司都会让万宁石梅湾购房者一次交一年的物业费，总的算下来就不少了。而不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

除了必须要交的几笔费用之外，万宁石梅湾购房者醉好在预留一些多余的费用，算是一笔备用金，因为交房的时候根据万宁石梅湾购房者的需求不同，会产生一些其他的费用。如建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

万宁石梅湾买房优势：海南万宁石梅湾新房，石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口。石梅湾是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美，石梅湾长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内植被繁茂，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。港湾平时风平浪静，滨海沙滩长约7公里，近百米内水深不过3米。