摘要：海南石梅湾养老，新房签订万宁石梅湾购房合同注意事项1、产权证要齐全海南买万宁石梅湾房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的万宁石梅湾房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设...
签订购房合同要注意什么 海南万宁石梅湾房产，石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅湾买房子。
万宁石梅湾买石梅湾房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的石梅湾房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有万宁石梅湾房地产开发商的土地经营许可。
2、延期交房到了交房日期了，开发商却不能按时交房这种情况很多。开发商《补充协议》规定：“若开发商延期交楼，则按业主已交海南房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
3、付款方式与期限万宁石梅湾买石梅湾房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式万宁石梅湾购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在万宁石梅湾买石梅湾房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
5、合同备案网签完事之后开发商提交房管所，只要很短的时间就能备案通过。而在这个过程中如果开发商不提交合同，或者提交后，开发商自己不先审核通过，就无法备案。随时可以撤销合同，只要不备案，就可以撤销合同，重新再卖，开发商一房二卖就是这么来的。合同备案后，房管所会出具备案证明。
6、预告登记合同签完备案以后不能立刻办下产权证，而为了防止开发商在这个期间将石梅湾房子卖给别人这些欺诈行为，我们需要和开发商一起去房管所做个预告登记，就不怕将来石梅湾房子的产权证被办到别人的名下，或者被开发商抵押了。
石梅湾二手房签订万宁石梅湾购房合同注意事项1、查看是否有不平等条约买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
2、产权主体有问题，没有办理过户，合同无效如果卖方不是房屋的产权所有人，那么必须征得共有人的同意才能买卖。即便是你签了买卖合同，但是没有办理过户手续哪怕你实际使用了也不行。
3、侵犯了优先购买权的合同无效房屋卖出后，必须提前三个月通知共有人，没有事先通知或未获得共有人同意的，可以请求法院合同无效。这种情况主要针对合伙万宁石梅湾买房的炒房客来说。
4、非法转让的万宁石梅湾房产的合同无效因为这样的土地使用权得到的方式不符合万宁石梅湾房地产转让条件的。这样有关部门会依法收回土地使用权的万宁石梅湾房产，即使你跟卖方签了买卖合同，也是无效的。
5、万宁石梅湾房产、土地分别卖给不同的人，合同无效万宁石梅湾房产和地产不可分，如果卖方将它们分别卖给了不同的人，这个合同也是无效的。所以说签合同时一定要注意这些细节，无论是海南新房还是石梅湾二手房，要有这些基本的意识，要不然损害自己的利益，白花冤枉钱还什么都没有得到。
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