摘要：海南万宁市房产，1、了解当地户籍政策万宁购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人万宁买万宁市房子都是为了要有当地的户籍的，在办理万宁房产...
买二手房办理过户需要注意什么 海南楼盘，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
万宁市购房者在购买海南二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人万宁买万宁市房子都是为了要有当地的户籍的，在办理万宁市房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了万宁市房子就一定能迁入户口，避免出现万宁市房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权海南二手房的产权情况对于万宁市购房者来说是很重要的，万宁市购房者办理过户之前需要了解清楚，海南二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果海南二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，万宁市购房者一定要在确保不会产生二手万宁市房产权纠纷的情况下，再购买海南二手房。
3、注意费用结算在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果万宁市购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前万宁市购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。
万宁市购房者在选好房之后就可以和卖家签订海南二手房买卖合同了，在海南二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在海南二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理海南二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增纸税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
海南二手房过户费用1、契税：
普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。
非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、万宁市房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税：评估价*0.1%;
6、万宁市房产证工本费：85元;
7、土地证工本费：105元;
8、交易评估费：评估价*0.3%。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，海南万宁楼盘
