摘要：海南石梅湾二手房，楼房的种类和户型有很多，在海南购房的时候一定要精挑细选，选择比较好的楼盘和户型，这样后期居住也是很舒适和满意的。复式楼是现在比较流行的户型，但是很多消费者们买了就会...
为什么买复式楼后悔，复式楼的优势 海南石梅湾房地产，石梅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
楼房的种类和户型有很多，在石梅湾购房的时候一定要精挑细选，选择比较好的楼盘和户型，这样后期居住也是很舒适和满意的。复式楼是现在比较流行的户型，但是很多消费者们买了就会后悔，那么为什么买复式楼后悔呢，复式楼的优势是什么呢，这些小常识对于大家选购复式楼这个问题有很好的擦考。
为什么买复式楼后悔
后期的养房成本低，价位低主要是因为成本低，复式的建筑公摊非常的大，甚至大了还可能达到30％。楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。
1、后期的养房成本低，个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，万宁石梅湾房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的石梅湾房子，面积在80个平方，国家规定层高高于2．2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一但是合同上面以及万宁石梅湾房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照万宁石梅湾房产证上面写的面积来征收的。
2、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，但是复式一般的高度在4．8米，相差1．2米的高度，所以相对来说成本低，如果做成复式层高也就是在6米了，这个也是复式价位相对平层低的原因。
3、复式的建筑公摊非常的大，甚至大了还可能达到30％。所以如果你要买的石梅湾房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30％，平层的公摊高层在20％，但是一般复式的公摊在26％左右，那你家里的面积在28平方了。
4、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3．5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3．1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。
5、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。
复式楼的优势
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。综合造价降低，户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
为什么买复式楼后悔呢，复式楼虽然后期养房的成本比较低，但是复式楼的公摊面积是比较大的，所以说整体来说也是有一定弊端的。当然复式楼的优势也有很多，比如说平面利用系数比较高啊，还有个性化的设计可以满足很多不同人群对于房屋的需求，所以也是很不错的选择。
石梅湾优质楼盘推荐
1、海韵阳光城：均价7000元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）
2、恒大双海湾：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧
3、海阔天空·子爵公馆：均价16000元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧
4、椰林居养生花园：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路
5、中骏华庭：均价3988元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁）
6、永桥尚城：均价13300元/㎡，楼盘地址：万宁市望海大道南侧
7、海航康乐园：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内
8、万宁东岸假日：均价10954元/㎡，楼盘地址：万宁市解放路东关洋
9、隆源神州半岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇神州
10、聚园新天地一期[金月湾]：均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处
