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回迁房和商品房的房产证区别，回迁房有房产证吗 海南万宁兴隆镇房地产，兴隆镇买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从兴隆镇房产小白变成兴隆镇房产专家。
房屋的种类和类型是有很多的，可以根据具体的情况和需求来选择适合的房屋类型，比如说回迁房啊还有商品房是不同的房源类型，而且海南房产证也是有一定区别的，那你知道回迁房和商品房的海南房产证区别是什么吗，回迁房有海南房产证吗，这些内容都是很重要的一些小常识，对于大家了解一些海南房产有很好的参考，来看看相关的内容。
回迁房和商品房的海南房产证区别
回迁房很多人都是不清楚的，回迁房的概念源于拆迁，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的万宁兴隆镇房子，、商品房与回迁房万宁兴隆镇房价有区别，商品房可立即上市。
1、回迁房很多人都是不清楚的，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱海南买房，万宁兴隆镇购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的万宁兴隆镇房子；商品房就是由发展商自己出售的万宁兴隆镇房子。如果回迁房跟商品房都办理海南房产证了，那交易都一样。如果没出海南房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。
3、商品房与回迁房万宁兴隆镇房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和万宁兴隆镇购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。
回迁房有海南房产证吗
回迁房与商品房一样，都有海南房产证，有海南房产证的回迁房是可以上市交易的。没海南房产证的，回迁户手持的是万宁兴隆镇购房合同，无法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有海南房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《海南房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《海南房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要万宁兴隆镇购房者多一个心眼才行。这些万宁兴隆镇房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在万宁兴隆镇房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《海南房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房和商品房的海南房产证区别是什么呢，回迁房就是拆迁给居民的万宁兴隆镇房子补偿，商品房是正常消费者们购买的万宁兴隆镇房子，是不一样的，产权不同、回迁房有海南房产证吗，主要还是看开发商的实力而定的，也有很多回迁房是有海南房产证的，这些小常识大家可以多了解和重视一些，对于了解产权这个问题有很好的参考。
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