摘要：海南万宁，1、核实卖方身份，选择可靠中介如果是个人，就要看身份证；如果是中介，就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。过户过，房款...
买二手房签合同的注意事项有哪些 万宁市房地产，万宁买房前你对房子了解多少？万宁买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为万宁买房到底纸不纸呢？
如果是个人，就要看身份证；如果是中介，就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。过户过，房款能够顺利两清。
正规中介机构必须具有两证：
（1）工商部门---营业执照；
（2）房屋土地管理局---中介代理资质证书；
2、房屋是否允许买卖注意核实房屋是否允许买卖：
（1）确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法；
（2）特殊单位：军产、院产、校产的公房。这种单位不一定上市，但允许私底下交易。
（3）万宁房产证、身份证、签署合同人需统一；
（4）基本信息以万宁房产证为准。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。
核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果有共有产权不同意，买卖合同是无效的。
所以在签合同之前，需要核对以下信息：
（1）必须做产权调查，到底该下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书；
（2）婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该房源夫妻双方另外一方身份证号码多少是知悉这个情况的，知悉这个万宁房子要卖给谁，以什么价格，并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议，由签约方的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题。
（3）验看正本、查询产权证的真实性。
（4）产权性质：成本价房、标准价房、经济适合房；
成本价房改房交易时需要交纳土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%；
优惠价房、标准价房不能直接上市交易，需变更成本价=当年成本价×建筑面积×6%；
4、合同要正规，条款要明晰一般合同上中介机构提供。如果是私底下自己交易的，可以从网上下载比较正规的万宁二手房买卖的合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是OK的。
如果合同是由卖方提供的，一定要核实清楚卖方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意见和看法。还可以写出备注的条款。
一份正规的合同需要注意哪些事项：
（1）关键性的承诺，一定要体现在合同里。
合同的必备条款：包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。
（2）明确房款付款方式和时间。
明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。
房屋总价的5%是暂扣款。一切与钱有关的内容都要写进合同。
（3）明确违约责任。
每项主要义务都要有一一对应的违约责任；
（4）定下具体数额的违约金；
违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；
（5）注意霸王条款
逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。
（6）明确户口迁出的时间。
学区房尤其谨慎。违约一天，按多少金额来支付。
房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付，交房之后由万宁买房支付，必须写进合同。
5、谨慎付款和万宁房产交接当地的土地管理局办理产权过户才算是完整的过户完成。
（1）资金监管。由银行来做资金监管，监管产权过户。冻结万宁买房资金，过户完成后解冻资金。这是醉安全的方式。
（2）买卖双方开共同账户。
万宁二手房在哪些情况下是不能过户的：
（1）万宁房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行；
（2）房屋其他产权人未同意卖房的情况下；
（3）房屋被查封的情况下；
（4）经济适用房未满五年的情况下；
（5）未解除抵押的万宁房产。这里是抵押给个人。
6、要保留所有的证据买卖万宁二手房过程复杂而漫长，白纸黑字签了，只有没有过户，房东都是有可能毁约的。一开始保留所有的证据，包括所有的约定，录音。一旦发生纠纷，就有可能维护自身的权益。过户是海南购房过程中非常重要的一环，一套万宁房子真正过完户，才真正属于海南购房者。万宁二手房购买过程中，注意事项非常多。可以选择律师来协助交易，可以降低交易风险。
万宁市买房。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。
