摘要：海南房地产，大家在购买新房的时候肯定都是去房屋的开发商那边进行购买，但是开发商肯定是有靠谱的也是有不靠谱的，现在海南房子这么贵，大家购买一套海南房子都是不容易的，所以肯定都是想避开...
如何判断开发商是否靠谱呢，要警惕开发商哪些问题 万宁石梅湾楼盘，石梅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
大家在购买海南新房的时候肯定都是去房屋的开发商那边进行购买，但是开发商肯定是有靠谱的也是有不靠谱的，现在万宁石梅湾房子这么贵，大家购买一套万宁石梅湾房子都是不容易的，所以肯定都是想避开那些不靠谱的开发商的，那么如何判断开发商是否靠谱呢？要警惕开发商哪些问题呢？接下来大家来看看。
如何判断开发商是否靠谱呢
1、资质
开发商的资质肯定是石梅湾买房者在进行房屋选购的时候就需要去进行了解的，开发商的资质是根据住建委颁发的《海南房地产开发企业资质管理规定》，是以分级形式进行划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准斗都是不一样的，一级资质要求更高。
2、看业主论坛或者群
如果开发商是非常可靠的，那么这种可靠的开发商在业主论坛上面肯定风评也是非常不错的，反之如果业主论坛出现的问题越多，那么开发商就越不可靠。如果出现海南房地产资金或质量问题，业主论坛里面肯定会有相关的讨论，业主对房屋质量、物业状况等的评价对于以后的万宁石梅湾购房者非常有用。如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多。
3、实地考察楼盘
想要具体的了解开发商那边的实力到底如果，大家可以选择去楼盘的现场进行实地的考察，因为通过实地考察，买家就可以得到醉直观的印象。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，万宁石梅湾购房者自己也需要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量。
要警惕开发商哪些问题
1、逾期交房
一般来说，大家在万宁石梅湾购房时签订的万宁石梅湾购房合同上面都会约定好交房的具体时间，但是现实生活中逾期交房的情况还是比较常见的，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，万宁石梅湾购房者一般是不能马上要求解除合同，万宁石梅湾购房者应给开发商一定的宽限期。
2、擅自修改规划
大家去到售楼处现场进行房屋购买的时候，销售员都会给万宁石梅湾购房者介绍小区以后的一些规划，但后期开发商擅自修改规划的情况还是有的，此前就有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，但是又发现之前签定的万宁石梅湾购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，所以维权行动也无法展开。
3、面积缩水
大家在石梅湾买万宁石梅湾房子的时候肯定对于房屋的面积大小是非常在意的，所以有些楼盘就会用面积赠送的方式来吸引万宁石梅湾购房者，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少石梅湾买房者购石梅湾买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。
以上的文章为大家介绍的就是关于如何判断开发商是否靠谱以及要警惕开发商哪些问题的相关内容，现在关于万宁石梅湾购房者和开发商产生纠纷的事情是经常发生的，所以大家在石梅湾买房的时候如果手上的资金比较充足，还是建议购买一些大开发商修建的万宁石梅湾房子比较好。
石梅湾优质楼盘推荐
1、万宁东岸假日：均价10954元/㎡，楼盘地址：万宁市解放路东关洋
2、国安七星海岸：均价23000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸
3、豪城哈瓦那：均价9800元/㎡，楼盘地址：地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块
4、安富·雨林海：均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)
5、万宁翡翠花园：均价14250元/㎡，楼盘地址：加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处）
6、中骏华庭：均价3988元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁）
7、龙溪谷：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁
8、绿中海：均价27000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道
9、保利半岛1号：均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号
10、万宁国瑞城：均价7700元/㎡，楼盘地址：万宁市新城城区望海大道
