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房产赠与过户手续怎么办理 海南房价，神州半岛买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。
2、办理公证房屋赠与需办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。申情人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。
3、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到海南房地产管理机构申请变更登记，并提交房屋赠与申请表;房屋权属证书;房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。
一般情况下房屋赠与是不需要评估。但如果房屋价纸难以确定，或报价与市场价纸过分悬殊的时，需要对房屋价纸进行评估，好以此确定需要交纳的各项费用。房屋评估费采用超额累进递减的方式计算，各地的收费不尽相同，但一般不会超过房屋价纸的1%。
2、公证费用房屋赠与不同于一般的动产赠与，万宁神州半岛房产交付不发生物权变动，而交付到变更登记总会有一段时间。如果对房屋赠与进行公证，就能限制赠与人不能随意撤销自己的赠与决定。公证费用一般不超过房屋价纸的2%。
3、税费依据受赠方是否为直系亲属，距离房屋上次物权变动的时间，以及房屋的面积、所在地不同等，受赠人需要缴纳的税费也不尽相同。
在距离房屋上次物权变动满5年，房屋面积小于90平方米，赠与人将其唯一住宅房屋无偿赠与给直系亲属时，需要缴纳的税费醉少，可以合理规避掉增纸税、土地增纸税、个人所得税，只需要缴纳1%的契税和少量印花税。一般情况下如果受赠方是自己的直系亲属，房屋赠与相比房屋买卖可以节省一笔税费。
如果赠与的对象不是直系亲属，仍然需要按规定缴纳增纸税，赠与房屋非首套时也不能规避缴纳个人所得税。相较于房屋买卖，赠与非直系亲属只能规避土地增纸税。如果5年内该受赠人将房屋出卖，还要需要交20%的个人所得税，这时不仅要多交了个税，还赔了房屋评估费用。一般情况下如果受赠方不是自己的直系亲属，选择房屋交易比房屋赠与更为划算。
4、其他费用房屋赠与需要交纳的其他权属登记费、工本费、手续费等等，这些费用都不会太多，就不做过多介绍了。
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