摘要:海南万宁市购房,一般来说,现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类,其中农村土地所有权是不可以转让的,而农村土地经营权则是可以流转的,流转的对象一般是有一定的经济来源并...
农村土地可以转让么 海南房地产,万宁买房时,大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
一般来说,现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类,其中农村土地所有权是不可以转让的,而农村土地经营权则是可以流转的,流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。
只有农村土地使用权在合法的条件下是可以转让的,并且如果要转让土地使用权,则需要征求政府部门的同意,在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群,比如农业大户、家庭农村、农村合作社等,这样也是合法的,因为是通过正规渠道,而不是私下交易。或者转让给符合乡村土地利用规划,并且取得乡村建设规划许可证的建设用地的企业,对于农村集体土地的土地使用权转让是合法的,也是受法律保护的。但如果是私下建设,没有取得乡村建设规划许可证,并且占用农村耕地的,政府是有权收回土地并处罚转让人的。
农村土地转让注意事项1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,醉后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。
2、农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了,但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权,如果是滥用土地的话是有权收回的。
3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案,才是合法的,如果没有去村委会建立档案就是不合法的,属于私自交易。
万宁市新房。。。海南万宁买房优势:万宁神州半岛现在已经全部开发成型,整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛,发现那边的喜来登酒店都是满员的,这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近,大概有100多公里,但客房竟是满的,这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的,它不像三亚那么喧闹,所以很多游客选择了这里来度假。