摘要：万宁房产信息网，1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足万宁市房价款的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、海南购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意...
哪些房改房不能交易? 万宁房产，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足万宁房价款的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、万宁市购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;
5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
7、上市出售后形成新的住房困难的房改房;
8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;
9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换万宁市购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。
2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳万宁市购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方向万宁市房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、万宁市房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
5、由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。
6、交易双方在万宁市房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
万宁楼盘排行
1、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，物业费1.20元/平米/月。
2、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，生活配套有中国工商银行ATM(800米)国瑞便利店(200米)万宁长途汽车站(500米)万宁轻轨站(2公里)芙蓉商行(600米)万宁市大酒店(900米)二月花大酒店(600米)。
3、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于山水云间隆阁温泉山庄，开发商是海南大庆恒业房地产开发有限公司。
4、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，
6、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，
7、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，物业费15元/平米/月。
8、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边餐饮有南洋风味(兴生中路)400米伊萨娜370米罗记桂林米粉(兴隆温泉大道)50米。
9、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，物业费1.2元/平米/月。
10、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。
小编分析：拥有一套万宁的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi万宁是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
