银行是如何认定首套房的

摘要：万宁兴隆镇，1、认房不认贷所谓的认房不认贷就是银行只看海南购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再海南买房就算是首套房。2、认贷不认房如果银行实...

银行是如何认定首套房的 海南楼盘，兴隆镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

所谓的认房不认贷就是银行只看兴隆镇购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再万宁兴隆镇买房就算是首套房。

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑兴隆镇购房者名下时候有几套万宁兴隆镇房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再万宁兴隆镇买房仍旧是按照首套标准。

认房又认贷就是银行既会看兴隆镇购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再万宁兴隆镇买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款万宁兴隆镇买房算首套房。

2、 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到兴隆镇房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款万宁兴隆镇买房算首套房。

3、 已经全款买过一套房，再贷款万宁兴隆镇买房算首套房。

4、 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到兴隆镇房产，再贷款万宁兴隆镇买房算首套房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款万宁兴隆镇买房算首套房。

6、 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再万宁兴隆镇买房算首套。

7、 夫妻两人，一方婚前万宁兴隆镇买房使用商业贷款，另一方婚前兴隆镇购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无兴隆镇房产，婚后万宁兴隆镇买房申请贷款算首套房。

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