摘要：海南石梅湾房产，1、成本法：及万宁石梅湾房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡...
海南二手房估价有哪些方法 万宁石梅湾二手房，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、成本法：及海南房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增纸收益，便会的房屋的价格了。
2、市场比较法：市场比较法是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的海南房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。
3、路线价法：地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。
1、房龄：正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年(从房屋竣工开始计算)。房龄过大的海南房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。估算石梅湾房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。
2、周边石梅湾房价：参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。如果你的海南房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的海南房子有特别的加分项。
3、户型：老海南房子醉大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。老海南房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算石梅湾房价时大概会扣减10%。
4、楼层、楼栋：买海南新房要选黄金楼层、楼栋，买海南二手房也是一样的。如果以7-8层高的海南房子来说，估价时以1、2层石梅湾房价为基准，则3、4层的海南房子可以加3%，顶层减5%。远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。
5、房屋朝向、周边配套：朝南的海南房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%;所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%;所在小区环境配套齐全加10%。
6、税费：海南二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的。税费一般都是由海南购房者承担的，如果税费高，石梅湾买房成本增加，海南房子的成交概率就低，海南房子也很难卖上价。
石梅湾房地产。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口,三面环山，一面向海，由两个形如新月的海湾组成，山形秀美，长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内长达六公里的碧海银滩，被植被茂密的低缓山坡所环抱，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，海滩风平浪静时近百米内水深不过3米，充满原始的热带原生态自然风光。沿
