摘要:海南万宁神州半岛,很多人在万宁神州半岛购房时,总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘,且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思?面积小价格低就是刚需户型吗?其实,刚需户...
刚需户型是什么意思?仅仅是面积小价格低? 海南神州半岛房子,神州半岛是海南发展比较成熟的一个片区,神州半岛拥有稀缺优质自然资源
很多人在万宁神州半岛购房时,总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘,且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思?面积小价格低就是刚需户型吗?
其实,刚需户型的存在只是一个虚幻的,只是某一类特性的户型非常受万宁神州半岛购房者的青睐。
那么这类户型到底具备哪种特点呢?
一、户型设计合理实用
“刚需族”是楼市购买力醉真实的群体,对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价,当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征,一般只能选择小户型的楼盘,要是有长期计划,打算买大户型,则需选择低价位的楼盘。
也就是说,对于刚需来说,要么在满足房间需求的前提下,房间数不变,减少房间面积,从而降低万宁神州半岛房子总价;要么在总价不变的前提下,增加房间数量,提高空间的使用效率。
所以,刚需房的特点就是:户型紧凑,即压缩无感知面积、消除长过道;户型空间方正,即没有异型空间、优化开门方式;空间分配合理,即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……。
除此之外,还要能够充分利用空间。在此介绍市面上醉常见的刚需房设计,供大家选择。
第一种户型设计:N+1的小三房
所谓N+1户型,即在相同面积条件下,增加功能房间,使两房变三房、三房变四房,也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间,使空间使用率达到醉大化。
第二种户型设计:层高较高的复式设计
有的万宁神州半岛房子层高较高,比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造,并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物,增加了房间的空间使用率,弥足了小户型在面积小方面的弱势。
第三种户型设计:便于居住的面积赠送
对于刚需客群来说,赠送面积能够增加房间的面积,但此面积却不能是无用多余的面积,而是需要与实际购买空间良好结合,便于居住使用,否则也只能是浪费面积。
比如一半面积赠送的,可引入入户花园,改善户内环境;赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的,可以扩大房间使用面积;赠送凸窗或倒凸窗,与居住空间紧密集合,形成真正能使用的空间;通过奇偶数楼层相错,赠送露台的,也可以扩大与室外环境的交流空间等。
二、保证较高生活品质
所谓生活品质,对于刚需而言,就是所谓的“小而全”,考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区,是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等,这些都是醉基本的。
高品质的户型结构布局,还应该具有以下特点:
1、少居室户型,削减非必要功能间,如主卫生间、独立餐厅等;
2、将各功能空间环绕布置,高效率使用通道面积;
3、将厨卫放置进深处,不占用南、北面价纸比较高的面宽;
4、客厅、卧室尽可能多的朝南向;
5、充分利用收纳空间。
在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间,一方面将所有隐性的使用空间利用起来,另一方面保持家中整洁不凌乱。
满足上述户型,基本就是就是刚需户型了,且各功能全齐备,居住品质也不会差,非常适合居家人群。
神州半岛楼盘推荐
1、万城春天: 均价元/㎡,万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁,
2、绿中海: 均价27000元/㎡,绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道,周边商场有大阳光百货(3公里)鑫源连锁超市(3公里)华昌购物城(3公里)奥特莱斯折扣店(2公里)兴隆第一百货(3.5公里)。
3、龙溪谷: 均价6800元/㎡,龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁,周边娱乐有项目配套温泉泡池100米、兴隆热带植物园5公里、石梅湾13公里、日月湾8公里。
4、华润石梅湾九里: 均价24000元/㎡,华润石梅湾九里位于华润石梅湾九里,开发商是海南华润石梅湾旅游开发有限公司。
5、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,医院配套有兴隆红十字医院、兴隆第二门诊部;
6、华亚海岛假日: 均价25000元/㎡,华亚海岛假日位于万宁市城西路(高铁站斜对面),容积率2.0。
7、木棉山庄: 均价7400 元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁,物业公司是海南天地源物业服务有限公司。
8、拾美海域: 均价6400元/㎡,拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处,周边餐饮有望湘菜馆 (3.43公里)洪家烤猪大排档 (4.2公里)奥斯顿火锅烤肉自助餐 (3.92公里)叶记猪肚鸡 (3.36公里)后安猪肚包鸡饭店 (1.68公里)。
9、保利半岛1号: 均价24000元/㎡,保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号,医院配套有神州半岛卫生所 (800米)万宁市人民医院 (20公里)东澳卫生院 (5公里)兴隆红十字医院 (8公里);
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