摘要：海南万宁市购房，房屋产权分为大产权和小产权，很多万宁市购房者在万宁买房时，根本分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。接下来小编就为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及需...
大产权和小产权有什么区别？需要注意哪些？ 万宁房产，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
房屋产权分为大产权和小产权，很多海南购房者在海南买房时，根本分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。接下来小编就为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及需要注意哪些事项。
一、大产权房
所谓大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
二、小产权房
所谓小产权房拿不到正式的万宁房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
三、大产权和小产权有哪些区别？
可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
1、产权归属
通俗点讲就是，开发商的产权叫大产权，海南购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为海南购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、合法性
大产权房有国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、交易税费
大产权房再次转让时是不用交付土地出让金的。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，海南购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
四、海南买房前有哪些注意事项呢？
海南购房者在海南买房前，一定要弄清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
1、弄清产权年限
产权年限常常被很多人误认为是房龄，其实不是的。产权年限是按照开发商拿地时间来算的。不管是海南二手房还是万宁市新房都要了解产权年限，尤其是二手万宁房产权年限。比如说，2000年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2018年万宁市新房主买下该房后使用年限只剩下52年。
2、了解用地性质
不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买万宁市新房时，海南购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买海南二手房时，海南购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
3、有房屋未必有产权
很多占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。海南购房者海南买房前一定要弄清楚万宁市房子是大产权还是小产权。
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