摘要：万宁市买房，个人在购买新房办理万宁房产证之后，海南房子能否即时交易是很多万宁市购房者关心的。一般万宁房产交易有万宁房产证就可以进行交易，到底有没有年限限制呢?万宁房产证没满两年试可以过户的，但同时需...
房产证没满两年可以过户吗？ 万宁市房产信息网，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
个人在购买万宁新房办理海南房产证之后，万宁房子能否即时交易是很多万宁市购房者关心的。一般海南房产交易有海南房产证就可以进行交易，到底有没有年限限制呢?
海南房产证没满两年试可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到万宁市购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增纸税及附加
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
海南房产证过户需要的资料
海南房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同(原件);
3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
4、申请人身份证明
(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;
(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;
(4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;
(7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。
根据规定：如果出售的海南二手房取得海南房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增纸税的。而要是出售的海南二手房取得海南房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增纸税和个税。现实中，虽然海南二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
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