楼面地价和楼面价区别是什么

摘要：海南石梅湾新房，1、含义不同：楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售...

楼面地价和楼面价区别是什么 石梅湾房产网，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源

1、含义不同：

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是万宁石梅湾房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价纸。是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、计算公式不同：

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价计算公式：楼面价=土地百总价格/建筑总面积万宁石梅湾房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

一般来说，万宁石梅湾房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内海南房产的市场价纸。即万宁石梅湾房价：土地价格+建筑物价格，是海南房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。

同事万宁石梅湾房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占海南房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

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