摘要：海南石梅湾新房，总建筑面积通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下车库，地下室以及半地下室是应该要根据他们的结构外围水平面积来进行计算，结构在2 2米及以上的，应该要计...
总建筑面积包括地下吗 万宁石梅湾房产网，石梅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
总建筑面积通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下车库，地下室以及半地下室是应该要根据他们的结构外围水平面积来进行计算，结构在2.2米及以上的，应该要计算全面积;结构在2.2米以下的，应该要计算二分之一面积。
房屋的建筑面积主要包括使用面积以及公摊面积两个部分，其中使用面积是指各个楼层平面中可以直接进行生产或者是生活的净面积的总和，而公摊面积则是指各个楼层中辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，比如说常见的楼梯、过道、电梯间等。所以在石梅湾购房的时候，一定要注意看清楚，房屋买卖时所写的是建筑面积还是公摊面积，因为公摊面积根据房屋的结构不同，一般占建筑面积的10%-30%之间，所以在建筑面积相同的情况下，公摊面积大了，使用面积就会变小了。
总建筑面积和占地面积有什么区别两者就是完全不同的概念：
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。
计算建筑面积的范围和方法1、单层建筑物不论其高如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水答平面积计算。回单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外答围的水平面积的一半计算建筑面积。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。，海南万宁石梅湾房子。
