摘要：万宁石梅湾新房，1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。2、等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 ÷ ...
贷款计算利息的公式是什么 海南万宁石梅湾楼盘，石梅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
1、优先考虑公积金贷款：住房公积金对万宁石梅湾购房者来说是有很大好处的，其中醉重要的就是公积金贷款利率比较低，如果万宁石梅湾购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
2、选择等额本金的还款方式：对于贷款海南买房的万宁石梅湾购房者来说，想要节约房贷利息的话，应该尽量选择等额本金的还款方式，因为在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
3、多付首付：一般来说，万宁石梅湾购房者在海南买房的时候支付的首付越高，所贷的额度就越低，这样的话利息也会减少很多的。
4、缩短贷款年限：即便是所贷金额相同的情况下，万宁石梅湾购房者选择的贷款年限越低，贷款的利息也就越低，所以万宁石梅湾购房者在申请房贷时可以尽量缩短贷款年限。比如说贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，万宁石梅湾购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。
5、选择房贷利率较低的银行：不同的银行对于房贷利率的上调标准是不一样的，万宁石梅湾购房者在申请房的时候可以多咨询几家银行，选择房贷利率较低的银行贷款。不过万宁石梅湾购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者石梅湾房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。
6、提前还清房贷：很多万宁石梅湾购房者在申请房贷的时候都有提前还款的打算，对于想要节省贷款利息的人来说，小编也是很提倡提前还贷的，在房贷的前几年选择还清贷款是提前还款的黄金时期，可以省不少利息。
石梅湾优质楼盘推荐
1、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，物业公司是海南新城房地产开发有限公司。
2、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，物业费2.9元/平米/月。
3、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，物业费15元/平米/月。
4、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），楼盘特点，3个天然湖泊、皇家泰式泳池、温泉泡池、儿童游乐园、中心花园、组团花园、健身器械。
5、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），
6、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，
7、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，医院配套有万宁市人民医院 (1.04公里)万宁市妇幼保健院 (4.43公里)万宁市中医院 (4.18公里)；
8、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），产权年限70年。
9、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，
10、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，
石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
