摘要：海南万宁石梅湾养老，不能办万宁石梅湾房产证，老年公寓属于机构养老的范畴，老年公寓不能出售，也不存在办万宁石梅湾房产证这一说。老年公寓是政府和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。老...
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不能办万宁石梅湾房产证，老年公寓属于机构养老的范畴，老年公寓不能出售，也不存在办万宁石梅湾房产证这一说。老年公寓是政府和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。
1、老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。
2、老年公寓属于商业海南房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化touzi并企业化经营的海南房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。
3、老年公寓项目相对于一般海南房地产项目touzi额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般海南房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通海南房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现海南房地产开发的醉终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回touzi，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
石梅湾楼盘排行
1、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，
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3、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，周边商场有百佳汇购物广场1.2公里商业步行街1.6公里宝真购物广场1.2公里来旺商行600米。
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5、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，容积率0.9。
6、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。
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