摘要：万宁石梅湾房产，1、如果购买的房屋面积是90平米及以下，90平米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠，而且要满足首套房，也就是石梅湾购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。2、...
首套房契税新政策2019 海南房价，石梅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些石梅湾买房细节都需要注意！
1、如果购买的房屋面积是90平米及以下，90平米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠，而且要满足首套房，也就是石梅湾购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
2、想要按照购买“首套房”享受税费减免，必须由石梅湾购房人本人提出申请，凭石梅湾购房合同和身份证件，到所石梅湾购房屋所在地的区县石梅湾房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次石梅湾购房证明。
3、如果购买的是首套房，当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：万宁石梅湾买房人年满18周岁;买的石梅湾房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);石梅湾购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
契税缴纳注意事项1、亲自到场,缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说石梅湾房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是石梅湾房产证上有多个人名时，去一个就行。
2、无房证明的有效期,缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10-30天，各地不一，所以石梅湾购房者要把握好时间。
3、事先询问好缴费方式,有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。，石梅湾购房。
