【万宁兴隆镇房价指南】评估公司评估房产步骤

摘要：海南兴隆镇养老，明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估海南房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。什么情况需要万宁兴隆镇房产评估1、万宁兴隆镇房价明显过低时需进行二手房评...

评估公司评估房产步骤 兴隆镇新房，能用有限的钱，在兴隆镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，兴隆镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估兴隆镇房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。

1、海南房价明显过低时需进行海南二手房评估价

买卖双方可能会为了少缴税费，会向兴隆镇房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果兴隆镇房地产管理部门认为该价格明显低于兴隆镇房地产价纸，交易双方又不愿意调整海南房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的兴隆镇房产进行海南二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行海南二手房评估

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行海南二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的海南二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行海南二手房评估。

3、办理兴隆镇房产保险时需要海南二手房评估

办理兴隆镇房地产保险是需海南二手房评估来评估海南房价，确定保险价纸和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做海南二手房评估

在兴隆镇房产交易过程中，有的万宁兴隆镇购房者为了少付首付款而多报海南二手房交易价格，高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的兴隆镇房产进行海南二手房评估。

5、发生兴隆镇房地产纠纷时可能要做海南二手房评估

海南二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议兴隆镇房地产进行海南二手房评估。

二手海南房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。

1：位置、地段。

2：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

3：户型朝向。

4：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

5：也是较关键的因素——折旧费。兴隆镇房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

兴隆镇楼盘推荐

1、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，位于东线高速神州半岛出口。

2、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，周边娱乐有皇家国际娱乐会所(温泉大道)7.93公里京园钓鱼会所7.37公里兴隆海航康乐大剧场8.21公里大阳光剧场7.66公里。

3、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），生活配套有中国农业银行ATM 万宁高铁站 万城第一农贸市场 二月花大酒店。

4、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧。

5、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于永桥尚城，开发商是海南永桥房地产开发有限公司。

6、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

7、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边商场有美肤宝(侨乡路)(1.35公里)奥特莱斯(3.95公里)美的(1.35公里)。

8、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边餐饮有行云流水海鲜舫(900米)艾美酒店(500米)渔人码头海鲜美食城(1公里)南燕湾滨海渔家(1.3公里)。

9、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，产权年限40 年。

10、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，周边娱乐有项目配套温泉泡池(100米)兴隆热带花园(2公里)兴隆热带植物园(4公里)石梅湾(非2拍摄地)海滩(4公里)奥特莱斯商城红艺人演艺中心(2公里)。

小编分析：拥有一套兴隆镇的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi兴隆镇是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。