摘要：海南新房，两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。海南房产开发商在工程结束后必...
工抵房与商品房的区别 万宁兴隆镇房价，兴隆镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。
万宁兴隆镇房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，万宁兴隆镇房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些兴隆镇房子就叫工程抵款房。
首先，与谁签海南购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但兴隆镇房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为兴隆镇房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，海南购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进海南购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但兴隆镇房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求海南购房者补足房款，届时海南购房者将有口难辩。因此，海南购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免海南购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
兴隆镇买房优势：兴隆美誉：中国归侨之乡、中国旅游名镇、中国东南亚风情小镇、国家热带公园、海南美食天堂、海南特产之乡、海南旅游第一镇。，海南兴隆镇房子
