摘要：海南万宁石梅湾买房，现在有很多人发现在万宁石梅湾买万宁石梅湾房子的时候，开发商会根据房屋的数量配置一定数量的车库，有的海南购房者因为家里面有车，所以说在万宁石梅湾买房之后会选择直接再购买一个车库，而有一些海南购房者们觉...
十年后车库生纸吗，小区地面车位属于谁的， 海南万宁石梅湾楼盘，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。
现在有很多人发现在海南买海南房子的时候，开发商会根据房屋的数量配置一定数量的车库，有的万宁石梅湾购房者因为家里面有车，所以说在海南买房之后会选择直接再购买一个车库，而有一些万宁石梅湾购房者们觉得车库没有任何的生纸空间，所以就不会选择购买车库，那么，十年后车库生纸吗？小区地面车位属于谁的？
十年后车库生纸吗
众所周知，车库的生纸空间与小区所能满足的车位数量有密切的关系。可能很多人都会有这种观念：买车库还不如租车位。人们之所以不买车库，其主要原因是担心日后供不应求时会租不到车位，此时买车库的优势也就慢慢的体现出来，因为只有等到车位稀缺了才能提升车库的生纸空间。但如果小区规划时，车位配比很大，车位在不紧张的情况下，车库短期的生纸就缓慢，空间也就不大。
小区地面车位属于谁的
1、地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。
2、《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这一规定将小区内地上停车位的支配权约定给开发商，但是在实践中部分业主并不认可。
3、由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。实际上地面停车位的万宁石梅湾房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。
4、所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。因此，住宅小区地面停车位的万宁石梅湾房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。开发商是前期所有房屋产权的所有人，拥有车位的初始权，可以在前期物业服务合同中规定其使用标准，物业公司可依据合同进行服务工作。
5、而在房屋全部售出或业主大会成立后其使用权转移至业主大会。结合实践操作，应当由地面停车位的使用人向业主委员会（即全体区分所有权人的代表机构）交纳使用费或租金，同时向提供服务的物业公司交纳服务费用。
6、因此，物业公司在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，可以设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。
以上便是有关于十年后车库生纸吗以及小区地面车位属于谁的这个问题的全部介绍了，希望能够对大家有所帮助。目前我们大家在海南买海南房子的时候，是否要买停车位的问题，一定要根据自己的经济情况进行确定，而不是仅仅以是否生纸为购买目标。
石梅湾楼盘排行
1、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），容积率1.8。
2、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，绿化率45%。
3、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，楼盘特点，欧亚温泉山庄地处兴隆核心区域的核心位置，周边配套成熟，小区青山绿树成荫，出则繁华，入则宁静，享受自然的恩泽，城市之心，享受生活的便利。。
4、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），物业费1.50元/平米/月。
5、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，物业公司是。
6、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），周边商场有华昌购物城 (700米)肥二特产超市(温泉大道店) (788米)鑫源连锁超市 (900米)大阳光百货 (1公里)奥特莱斯名品折扣商城 (3公里)兴隆第一百货 (400米)。
7、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，容积率0.27。
8、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），楼盘卖点，星级酒店、临街商业(超市、商铺)、中心会所、景观泳池、绿地、凉亭、休闲广场、喷泉水池等。
9、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，
10、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，医院配套有兴隆和华侨农场医院 万宁市人民医院；
石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
