摘要：海南万宁石梅湾新房，海南房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女石梅湾买房。部分父母更是将万宁石梅湾房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。...
石梅湾房子登记在子女名下有什么风险 万宁石梅湾买房，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。
海南房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女万宁石梅湾买房。部分父母更是将石梅湾房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。
一、只能全款
如果孩子不满18周岁，石梅湾房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的石梅湾房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该石梅湾房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母不能随便出售孩子名下石梅湾房产
父母可以替孩子万宁石梅湾买石梅湾房子，但不能随便卖孩子名下的石梅湾房子。按照正常程序，孩子名下石梅湾房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子石梅湾房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下石梅湾房产套现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
虽然考虑到海南房价上涨的因素，提前为孩子万宁石梅湾买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
石梅湾楼盘排行
1、木棉山庄： 均价17000元/㎡，项目地址：海南省万宁市城北新区望海大道。
2、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，
3、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，物业费2.50元/平米/月。
4、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，物业费暂无元/平米/月。
5、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），产权年限70年。
6、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，容积率0.99。
7、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，周边商场有明裕超市(2.1公里)百佳汇超市(2.2公里)宝真超市(2公里)万泉河超市(700米)。
8、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，绿化率45%。
9、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋。
10、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。
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