摘要:万宁市购房,交房日期为准交钥匙的时候,因为实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行,因此,如开发商不能按期办理各种验收手续等,万宁市购房合同上约定的日期不能视为交付日期。...
交房日期以什么为准 海南万宁买房,万宁的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
交房日期为准交钥匙的时候,因为实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行,因此,如开发商不能按期办理各种验收手续等,万宁购房合同上约定的日期不能视为交付日期。
交房时应注意什么1、注意房款约定:
如果万宁购房者在和开发商签订的万宁购房合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延房屋的交付,否则客户必须结清房款之后才能接收房屋,这约定对于万宁购房者来说是非常不利的条件,签订合同是一定要注意合同内容。
2、物业费缴纳问题:
在万宁购房者办理交房时,也就是需要缴纳物业费的时候了,在我们办理交房的时候,一定要注意物业费是多久缴纳一次,有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的,根据有关规定,物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取,不得一次性预收多年的管理费。
3、先验房再办理手续:
有一些开发商在交房时,会要求业主先办理手续,并且还会要求万宁购房者缴纳相关费用之后,才允许业主验房。这一程序其实是不合理的,业主应该先验房后办理手续,在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理,以免以后产生纠纷。
4、建议业主集体收楼:
由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏,建议万宁购房人在交房的时候可以集体交房,在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收,这不但可以弥补单一房主知识的匮乏,也可以引起开发商的重视,促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。
如何界定延期交房虽说万宁购房者是到了延期交房的处理办法,但是想要正确判断开发商是否属于延期交房还需要了解以下内容:
1、正常延期交付:
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况下,小编建议业主可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
2、非正常延期交付:
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房,这个时候小编建议您立即退房,如开发商负债已过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以醉大限度的保护业主的利益。
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