摘要：海南石梅湾养老，买别人备案没海南房产证的万宁石梅湾房子存在风险，需谨慎购买。一般万宁石梅湾房子必须在取得海南房产证之后才能出售，已备案但未拿到海南房产证的万宁石梅湾房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与...
买别人备案没石梅湾房产证的万宁石梅湾房子 万宁石梅湾购房，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
买别人备案没海南房产证的石梅湾房子存在风险，需谨慎购买。一般石梅湾房子必须在取得海南房产证之后才能出售，已备案但未拿到海南房产证的石梅湾房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与新的石梅湾购房者重新签订石梅湾购房合同，而原石梅湾购房者与新石梅湾购房者之间也要签订协议并公证。总体来说这种交易方式既麻烦，风险也大，醉好不要买这样的石梅湾房子。
1、核实卖方资格我们在购买石梅湾二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的海南房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、核查石梅湾二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的石梅湾二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。
3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，万宁石梅湾买房前我们要核实该石梅湾二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
4、注意房屋的情况我们在选购石梅湾二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别纸得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
8、房屋内部装修情况当我们购买石梅湾二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的石梅湾二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
万宁石梅湾买房优势：海南二手房，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积醉大的海滩青皮林，至少已有4000年历史，现列为省级自然保护区。这里四季无冬，阳光充足，空气清新，适合观兴游览，长假疗养；这里水清沙纯，风平浪静，适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。
