摘要:海南万宁房产,隔套海南房子是指在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间。通常房主是将海南房子打成隔断单间出售或出租,会有更多的经济收益,是租赁市场中房租过快上涨...
隔套房子是什么意思 海南房产信息网,万宁是海南发展比较成熟的一个片区,万宁拥有稀缺优质自然资源
隔套海南房子是指在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间。通常房主是将海南房子打成隔断单间出售或出租,会有更多的经济收益,是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。
住隔套房的注意事项由于隔套海南房子的隔断一般由石膏墙建成,无论是隔音效果及安全性能肯定不及砖墙。因此我们在租房时千万要谨慎,若带有安全隐患的海南房子,即使便宜也不要租,以免带来较大经济损失。
由于隔套海南房子的租客较多,鱼龙混杂,而且每多一名租客,各种公用设施就会增加使用人数,尤其是卫生间、阳台、厨房等等,将会给大家的生活带来诸多不便,甚至带来不必要的矛盾。
住在隔套海南房子内要小心谨慎,因为石膏墙隔断本来隔音效果就比较差,稍微大声说话就要可能被别人听了去,因此注意保护个人的隐私,并且不可以大声喧哗。还有要注意隔套海南房子的隔断墙本来就不牢固,要避免在墙上钉钉子,也不可以挂太重的物品,以免引发倒塌危险。
隔套房的政策规定根据住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》,禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租,政策于2011年2月1日起施行。
1、《办法》规定:出租住房的,应当以原设计的房间为醉小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的醉低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
2、《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》也规定了人均租住面积,租住成套住宅的,人均建筑面积不得少于10平方米,或者人均使用面积不得少于7.5平方米,比修改前提高了1.5平方米;租住平房的,人均使用面积不得少于4平方米。
3、针对“群租房”私自打隔断、拆改建筑结构等问题规定,不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构,厨房、卫生间、阳台不得用于租住。
4、2013年,印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为醉小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。
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