摘要：海南万宁市买房，1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且海南购房者名下没有贷款，所以不影响。2、但如果海南购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷...
买公寓影响首套房吗 万宁市房产信息网，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。
1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且海南购房者名下没有贷款，所以不影响。
2、但如果海南购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷的政策。
1、全款买过一套房，贷款万宁买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到万宁市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款万宁买房——算首套;
3、夫妻两人，一方婚前万宁买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款万宁买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到万宁市房产，再贷款万宁买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款万宁买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再万宁买房——算首套;
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无万宁市房产，婚后万宁买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
万宁市买房优势：万宁市购房，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
