摘要：海南万宁养老，不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业...
集体土地房屋可以申请贷款吗 海南万宁市房价，万宁买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地、被依法查封的集体土地。
1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，万宁房产部门是不会给你变更万宁房产证的。(国有土地变更：先更万宁房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后万宁房产证)。
2、持有海南房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市海南房地产交易申请办理交易过户和登记手续，万宁购房者领取海南房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)万宁购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《海南房地产他项权利证》给银行。
4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
万宁买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，海南万宁市房子
