摘要：海南万宁兴隆镇买房，能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市兴隆镇房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同。2、签订合同后30日内持兴隆镇房地产权属证书、当事人的...
有贷款的房子能过户吗 兴隆镇楼盘，兴隆镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市海南房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持海南房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向海南房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的海南房地产进行现场查勘和评估，海南房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。
5、海南房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取海南房地产权属证书。
1、对交易房屋产权进行调查：海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订兴隆镇二手房买卖合同：无论是海南房产赠与还是买卖，都需要进行海南房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是兴隆镇二手房买卖合同。兴隆镇二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，海南房地产权属证书名称和编号，海南房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，海南房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海南房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、评估海南房产：正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款：若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是兴隆镇二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向海南房地产管理部门提出过户申请：兴隆镇二手房买卖双方持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、海南房地产管理部门核查：海南房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等兴隆镇二手房交易税费。
8、海南房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取海南房地产权证书。
海南万宁兴隆镇房地产。。。海南兴隆镇买房优势：兴隆降生于山与水孕育而成的热带雨林当中，此处三面环山一面环海。这里有山庄、有雨林、有咖啡、有沙滩、有蓝天和白云、还有着异国风情文化。在解放后大批东南亚华侨回乡，在此兴建农场，同时还带回来了异国风情文化，造就了如今的异国风情韵味的兴隆。是所有到海南旅游人的必经之地。也许是因为它的风采太过于迷人的缘故，来过此处的人都称呼它为世外桃源。
