摘要:海南万宁市买房,资金监管,又称第三方监管,是指万宁市买房不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方...
万宁买房为什么要进行资金监管?有哪些好处? 万宁市二手房,万宁独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
资金监管,又称第三方监管,是指海南买房不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方;交易失败,资金会返还为买方。
为什么要资金监管?资金监管有什么好处?
1.对买家的好处
万宁市二手房交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险。
(1)避免房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
(2)避免一房二卖的风险
从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了万宁房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
2.对卖家的好处
在万宁市二手房交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。
相反,通过资金监管交易的话,买家的万宁市购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。
万宁楼盘排行
1、永桥尚城: 均价13300元/㎡,永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。
2、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内,物业公司是万宁市兴隆工业大道兴隆钓鱼台别墅。
3、龙潭·温泉印象: 均价6700元/㎡,项目地址:兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口。
4、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,宝安椰林湾位于宝安椰林湾,开发商是万宁宝安房地产开发有限公司。
5、衍宏·美丽春天4期: 均价7500元/㎡,衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁),周边餐饮有港隆酒店-烧烤园 (350米)金源文昌鸡饭店 (930米)伊萨娜印尼餐厅 (300米)食味先日本料理餐厅 (2公里)东北一家人 (800米)黎苗风味园 (700米)芭蕉屋餐厅 (900米)。
6、豪城哈瓦那: 均价9800元/㎡,豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块,
7、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,物业费8.60元/平米/月。
8、凯德山泉海: 均价9500元/㎡,凯德山泉海位于万宁市环市三东路(市人民医院对面),容积率1.95。
9、世纪桃源: 均价6800元/㎡,世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧(万宁长丰高速出口300米处),楼盘特点,星级酒店、临街商业(超市、商铺)、中心会所、景观泳池、绿地、凉亭、休闲广场、喷泉水池等。
10、海云轩: 均价10688元/㎡,海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧,产权年限70年。
万宁是否纸得买?,万宁房价还会涨吗?很多人问小陈,万宁房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。