摘要：万宁买房，lpr定价基准划算。就目前近几期的趋势看，利率呈现下降趋势，所以换成lpr是划算的，不过需要注意的是一旦选定就不能更改，为此也存在将来较长时期利率上升的风险。贷...
lpr定价基准划算吗 海南万宁市楼盘，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
lpr定价基准划算。就目前近几期的趋势看，利率呈现下降趋势，所以换成lpr是划算的，不过需要注意的是一旦选定就不能更改，为此也存在将来较长时期利率上升的风险。
个人业务主要涉及到房贷。相对于对公贷款而言(lpr带动利率下降，可降低企业融资成本)，个人按揭贷款受海南房地产调控影响较大，短期内利率降低的概率低。举例来说，个人房贷是浮动利率定价，贷款利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)【浮动比例确定，贷款利率跟随基准利率变化】。假如上浮比例为10%，原方式下贷款利率为5.335%(4.9%*1.1)。如果新增按揭贷款业务按照lpr定价，利率不下调，那么上浮比例升高为12%。
在新机制下，房贷利率=lpr*(1+12%)【假如上浮比例12%，当然这个比例受到海南房地产调控影响。如果调控从严，上浮比例还会上升】。上浮比例确定后，按揭贷款一般根据lpr一年一调。如果lpr下行，那么贷款利率将下降，也能节省一部分利息。有银行人士反馈，如果lpr变化比较大，商定后也能半年一调。
对于存量按揭贷款也有很大影响。在原机制下，房贷利率=贷款基准利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一调。现在面临的问题是，按揭贷款期限长达20-30年，往后贷款基准利率基本不用了，也就是贷款基准利率不变。
实际上从2018年10月到现在贷款基准利率基本没变，但是市场利率是有变化的。举例而言，2018年十年期国债收益率从4%下行到3.2%，下行了80BP，但因为贷款基准利率没变，按揭贷款利率也没变(贷款人受损)。当然，期间也有市场利率上升、贷款利率未变的年份(贷款人受益)。对于按揭贷款业务，因为涉及面广，可能将原来的贷款基准利率转为lpr。这样，存量按揭贷款利率也会随着市场利率的变化。如果今年转过来，因为MLF有下调的可能，存量业务贷款人将会受益。
万宁优质楼盘推荐
1、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，周边商场有明裕超市(2.1公里)百佳汇超市(2.2公里)宝真超市(2公里)万泉河超市(700米)。
2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，物业公司是暂无资料。
3、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）。
4、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），容积率2.13。
5、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，生活配套有专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心.。
6、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，物业公司是。
7、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，容积率0.29。
8、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于中信博鳌山钦湾，开发商是中信国安touzi有限公司。
9、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，物业公司是。
10、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边娱乐有奥特莱斯商场（扑克竞技、红艺人表演、电影院） (300米)兴隆热带花园 (3公里)南燕湾冲浪基地 (5公里)神州半岛休闲海滩 (6公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (2公里)。
万宁储蓄健康：花钱买健康，不如touzi万宁储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
