【万宁神州半岛购房】神州半岛房子过户一定要中介吗

摘要：万宁神州半岛，神州半岛房子过户可以不找中介，如果交易双方都清楚的万宁神州半岛购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以自己整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。海南房产...

神州半岛房子过户一定要中介吗 神州半岛房子，神州半岛是海南发展比较成熟的一个片区，神州半岛拥有稀缺优质自然资源

万宁神州半岛房子过户可以不找中介，如果交易双方都清楚的万宁神州半岛购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以自己整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。

1、现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田海南房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2．7％的中介费。只有少数海南房地产中介公司的经济服务收费标准在2．2％－2．5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果万宁神州半岛购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2．5％，如万宁神州半岛购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其海南二手房服务费收费标准为2％。但据了解，万宁神州半岛购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订万宁神州半岛购房合同，醉好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到海南房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，万宁神州半岛购房者是否满足万宁神州半岛购房条件，确保交易合法性。

3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。

4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到海南房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，万宁神州半岛购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。

1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订万宁神州半岛购房合同，醉好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到海南房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，万宁神州半岛购房者是否满足万宁神州半岛购房条件，确保交易合法性。

3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。

4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到海南房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，万宁神州半岛购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。

神州半岛楼盘排行

1、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，容积率1.7。

2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

3、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，容积率0.40。

4、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，容积率 0.50。

5、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

6、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，产权年限70年。

7、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，周边餐饮有后海农家乐平价海鲜店(2.93公里)艾美中餐厅(3.35公里)行云流水海鲜坊(4.62公里)。

8、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，

9、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，物业费3.2平元/平米/月。

10、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，楼盘地址：万宁市解放路东关洋。

神州半岛冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在神州半岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。