摘要：神州半岛二手房，1、核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。2、核实海南房产证上共...
万宁神州半岛房屋签约前要注意的风险有哪些 海南房价，神州半岛买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在神州半岛买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
2、核实万宁神州半岛房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”(注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实)。
3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。
4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。
1、审查开发商有效证书：万宁神州半岛买房的时候，神州半岛购房者要注意审核开发商的五证，开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、核对房屋情况：对于购买期房的神州半岛购房者来说，在签订神州半岛购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况，有些开发商在出售房屋的时候，万宁神州半岛买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层;有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变，依据合同开发商并未违约，万宁神州半岛买房人也起诉无据。
3、明确违约金：在神州半岛购房合同中，应该对于房屋交易过程中出现的违约情况有约定，神州半岛购房者在签订神州半岛购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。
4、注意明确交房日期：购买期房的神州半岛购房者可能会遇到开发商延期交房的情况，而有些开发商会在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，神州半岛购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、注意空白条款：很多神州半岛购房合同中都存在一两页的空白条款，对于空白条款的出现，神州半岛购房者在确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知神州半岛购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，神州半岛购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。
6、注意补充协议中的义务与权利：神州半岛购房合同中除了空白条款之外还会有补充协议，补充协议一般是用来约定很多合同中没法明说的事项。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此神州半岛购房者在签神州半岛购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
万宁神州半岛买房优势：万宁神州半岛二手房，神州半岛有美丽的海湾，洁白松软的沙滩曲折悠长。海湾深入的后海渔场，渔舟如梭，网群如云，一派繁忙景象。广阔深海盛产马鲛鱼、带鱼、西刀鱼、墨鱼等，是海南著名的渔业生产基地。
