摘要：万宁兴隆镇楼盘，1、无法办理海南房产证，不能过户：在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱兴隆镇买房也拿不到不动产权证，也就不能合法...
购买回迁房的注意事项是什么 海南新房，兴隆镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、无法办理万宁兴隆镇房产证，不能过户：在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱万宁兴隆镇买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
2、户籍或无法迁入：房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入海南房子所在的户籍地，也就是说无法落户。
3、存在一房多卖风险及违约风险：在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在万宁兴隆镇房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理万宁兴隆镇房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。
4、不可忽略的安全隐患：不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。
1、对于房屋买卖的双方来说，了解房屋的相关信息是需要的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、选择好的目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对的房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买卖双方共同向的万宁兴隆镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向万宁兴隆镇房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
海南兴隆镇楼盘卖点：随着兴隆旅游业的发展，兴隆的东南亚歌舞，已不再是孤芳自赏，现在，旅游城每天都有数千名来自祖国各地的游客慕名而来，欣赏兴隆的东南亚歌舞。在兴隆，东南亚饮食独具特色，兴隆咖啡闻名遐迩，美名享誉海内外，它浓香醇和，沁人心脾，饮一口便感醇香可口。周总理曾称赞说：“兴隆的咖啡是世界一流的，我喝过许多外国咖啡，还是我们自己种的咖啡好喝。”此外，兴隆的东南亚菜肴和糕点品种丰富，咖喱鸡、巴东牛肉、情人糕、椰香饼等东南亚食品琳琅满目，让人目不暇接，使人食欲大增，回味无穷。，海南买房。
