摘要：海南万宁神州半岛，不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法...
一房一价可以低于备案价吗 海南二手房，神州半岛买房前你对房子了解多少？神州半岛买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为神州半岛买房到底纸不纸呢？
不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是神州半岛购房者可以前往神州半岛房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。
购买者在购海南买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。
如果万宁神州半岛房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的海南房子，我国将限制其网签备案，这种海南房子是不符合网上备案要求的。因此，在神州半岛购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。
其实备案价就是指万宁神州半岛房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的万宁神州半岛房地产主管部门综合当地实际情况来决定。
万宁神州半岛房价的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的醉高售价，开发商在售卖海南房子的过程中不能超过这个价格。
如果开发商在售卖海南房子的过程中如果想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。开发商在物价部门的备案价格同房管部门在网上的公布价格以及楼盘在实际销售中的价格必须做到“三价统一”，如果开发商在售卖的过程中随意抬高价格，主管部门会对其进行惩处。
万宁神州半岛买房优势：海南购房，神州半岛有美丽的海湾，洁白松软的沙滩曲折悠长。海湾深入的后海渔场，渔舟如梭，网群如云，一派繁忙景象。广阔深海盛产马鲛鱼、带鱼、西刀鱼、墨鱼等，是海南著名的渔业生产基地。
