摘要：万宁楼盘，1、购买前可以到万宁房产部门查询相关档案。万宁房产部门备有万宁房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的海南房子在万宁房产...
买万宁市二手房怎样防止私下抵押 海南楼盘，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、购买前可以到海南房产部门查询相关档案。海南房产部门备有海南房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。
2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的万宁市房子在海南房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的，如果是抵押房在海南房产证上会有记载。
3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证万宁买房者的合法权益。
4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳万宁购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向万宁市房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。万宁市房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在万宁市房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的万宁市二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海南万宁楼盘卖点：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。，海南万宁市二手房。
