摘要：海南神州半岛楼盘，二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷...
万宁神州半岛二手房贷款可以贷多少年 万宁神州半岛房地产，神州半岛什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海南二手房贷款醉长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及海南二手房的房龄等因素来综合确定海南二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。
1、房龄：实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题，在买海南二手房的时候一定要查看好这个神州半岛房子的房龄，一般来说，购海南买房龄偏老的海南二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价纸评估的时候会更加谨慎。
房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长;
相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。
房龄超过20年，且面积过小的神州半岛房子，银行很可能直接拒贷，更有少数银行规定房龄在15年以内的海南二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。
2、贷款人年龄：如果是年轻人购买海南二手房的话，贷款没什么影响，就怕年纪比较大的，年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款海南买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
3、土地的使用年限，我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
神州半岛养老楼盘推荐
1、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，项目地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）。
2、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），绿化率40%。
3、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于欧亚温泉山庄，开发商是万宁三合房地产开发有限公司。
4、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，项目地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)。
5、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，物业公司是 旭阳集团。
6、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于曼特宁温泉酒店公寓，开发商是海南品香园房地产开发有限公司。
7、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，周边商场有裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。
8、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，医院配套有东和农场医院、兴隆红十字会医院，中国人民解放军301医院海南分院；
9、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于天赐良园，开发商是万宁中基房地产开发有限公司。
10、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），
神州半岛独占优越自然资源的环境下，神州半岛是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
