摘要：神州半岛房产，1、契税：关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税：按比例税率计算应纳税额...
房改房过户需要交哪些费用 海南神州半岛房子，神州半岛买房无小事，因为神州半岛买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以神州半岛买房时要注意的事项有很多~
1、契税：关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率;按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。
3、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该万宁神州半岛房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品万宁神州半岛房产权了。
4、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该万宁神州半岛房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
购海南买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
1、首先，去房改办政策法规科(在市万宁神州半岛房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、拿单位盖好章的申请表到市万宁神州半岛房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房改办的手续。
海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛具有显著的热带滨海区域的特征，区域内的地貌主要为沙地、沙滩、林地和山林。区域中部的老爷海孕育了两侧的红树林湿地，自然生态环境保存良好。区域南部四个近乎原生态、风景优美的海湾组成总长约12公里东西海岸线，拥有南向观海面、进深宽厚且沙砾细腻的海滩、独具特色的滨海奇石、险峻的山岭，这些为地区旅游业的发展提供了充分吸引力的自然资源。，海南神州半岛房地产。
