摘要：海南万宁市楼盘，1、确定贷款额度：对于贷款购买二手房的海南购房者来说，在计算贷款额度的时候会根据评估价来计算，一套100万的二手房可贷款70%，并不是说能贷70万，而是评估价的70...
二手房评估价有什么作用 万宁买房，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、确定贷款额度：对于贷款购买万宁二手房的海南购房者来说，在计算贷款额度的时候会根据评估价来计算，一套100万的万宁二手房可贷款70%，并不是说能贷70万，而是评估价的70%，算法的关键就是评估价，但是不同的地区政策不同，还是应该以所海南购万宁房产的地区政策为准。
2、交易价格：万宁二手房在进行交易的时候，会委托相关部门来进行评估，并且会以评估价来作为定价参考，这是为了买卖双方因为对房屋价纸不了解，而产生期望纸相差太远，影响交易的正常进行。
3、万宁二手房税费：万宁二手房的税费会根据网签比例来计算，因此如果评估价高的话，那么网签价格也高，海南购房者所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上乘以对应的比例。也就是说评估价越高，海南购房者需要缴纳的税费就越多，而评估价低意味着缴纳的税费少。
4、解决万宁房产纠纷：对于购买万宁二手房的海南购房者来说，在万宁二手房的交易过程中容易出现万宁房产纠纷，特别是对于万宁二手房的万宁市房价，可能会在买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，因此，在万宁二手房交易之前对万宁房产进行评估，可以为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
1、注意房屋是否能够贷款：买万宁二手房想要办理贷款，海南购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的万宁二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。
2、注意房龄是否过长：海南购房者要看清楚自己买的万宁二手房房龄是多少，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买万宁二手房，那么尽量不要选择房龄过长的万宁二手房。
3、注意还贷能力：其实无论买万宁市新房还是万宁二手房，只要是贷款就必须考虑自己是否能够承担的起月供。银行也会对海南购房者的还贷能力进行考察，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷。具体来说你的征信情况需要良好，月收入需要能够达到月供的两倍。
4、注意选择贷款银行：海南购房者如果打算贷款买万宁二手房，那么需要选择一个合适的贷款银行，不同的银行政策有所不同。海南购房者要考虑贷款年限、银行网点数量、还款是否方便等问题。
5、注意提供真实信息：银行在审批海南购房者贷款申请的时候，会对海南购房者提供的信息进行核查。如果你向银行提供的资料是虚假的，那么不仅会被直接拒贷，还会被银行列入黑名单，影响其他金融生活。
万宁市买房优势：海南万宁市楼盘，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
