摘要：海南万宁石梅湾房产，不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着海南房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期海南购房者因个人原因导致断供的话，是...
断供房子会退回首付吗 海南石梅湾购房，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。
不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着石梅湾房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期万宁石梅湾购房者因个人原因导致断供的话，是万宁石梅湾购房者对银行的一种违约，责任由万宁石梅湾购房者承担，开发商不会退回首付。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么万宁石梅湾购房者可以和卖家协商解除万宁石梅湾购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还万宁石梅湾购房首付。
2、如果是因为万宁石梅湾购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除万宁石梅湾购房合同了。在这种情况下，万宁石梅湾购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
石梅湾买房后可以退房的情况1、开发商延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，万宁石梅湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因，石梅湾买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与石梅湾买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比纸超出3%，万宁石梅湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许纸、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计：开发商未经万宁石梅湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，万宁石梅湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
石梅湾养老楼盘推荐
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2、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），产权年限70年。
3、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，物业公司是海南金旅居物业服务有限公司。
4、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，
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7、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，产权年限70年。
8、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，周边娱乐有兴隆热带花园 (800米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (3公里)康乐园大剧场 (3公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (4公里)。
9、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，
10、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，
石梅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来石梅湾在二手房市场的表现极佳。
