摘要：神州半岛房地产，1、有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税。2、有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。3、而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用...
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1、有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税。
2、有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
3、而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理万宁神州半岛房产证的时候缴纳房屋契税。
1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、开发商在交付房屋时，要求海南购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看海南购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定海南购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则海南购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
3、若双方在合同中没有明确约定海南购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求海南购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
4、我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整万宁神州半岛房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且海南购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
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