二手房贷款利率比新房高吗

摘要：海南万宁购房，二手房贷款利率不会比新房高。因为在申请海南买房贷款的时候，万宁市房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到...

二手房贷款利率比新房高吗 万宁楼盘，万宁买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

万宁市二手房贷款利率不会比万宁市新房高。因为在申请万宁市买房贷款的时候，海南房子是万宁市二手房还是万宁市新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在万宁市二手房贷款利率比万宁市新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和海南购房人有关，主要是看其所海南购万宁市房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，醉少要达到60%的首付比例。

1、所交税费不同

税费对于海南购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于海南房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的海南购房者都觉得不想交，却不得不交。万宁市新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。万宁市二手房则要缴纳契税、增纸税、个人所得税等。但是相比之下，一般万宁市新房需要缴纳的税费比万宁市二手房低不少。

2、交易的流程繁简不同

万宁市新房的交易主要是海南购房者与开发商进行交易，万宁市二手房交易则往往涉及到海南购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套万宁市二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，万宁市新房的交易流程相对比较简单，万宁市二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

3、周边各项配套不同

随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此万宁市新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然海南房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的万宁市新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。

对于万宁市二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，万宁市二手房的小区环境，社区气氛海南购房者都能看得见和感受到。

4、万宁市买房风险不同

购买万宁市新房的时候涉及的对象包括开发商、海南购房者、银行、房管局，海南购房者如果买的万宁市新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的万宁市新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到万宁市房产证、物业服务等问题;

相比之下购买万宁市二手房的时候涉及的对象包括业主、海南购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的万宁市二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买万宁市二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。

万宁楼盘排行

1、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超市。

2、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，容积率0.3。

3、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，绿化率51.2%。

4、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁东岸假日，开发商是海南达洋房地产有限公司。

5、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，医院配套有万宁市人民医院 (21公里)；

6、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，容积率0.8。

7、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），产权年限70年。

8、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，周边娱乐有66酒吧700米项目配套娱乐会所、泳池100米中心广场700米山根湾海滩2公里。

9、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），产权年限70年。

10、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，周边商场有百家福超市 (990米)万家福副食店 (450米)半岛超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)。

万宁独占优越自然资源的环境下，万宁是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。