摘要：万宁石梅湾房价，海南买房考察房龄是非常重要的，房龄可以决定的东西非常多，包括万宁石梅湾房子的价值、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及万宁石梅湾房子的质量是否还达标。高房龄的万宁石梅湾房子有什...
石梅湾买海南房子要考察房龄吗 海南房子，石梅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
海南买房考察房龄是非常重要的，房龄可以决定的东西非常多，包括海南房子的价纸、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及海南房子的质量是否还达标。
高房龄的海南房子有什么缺点1、生纸空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的生纸信心。但其实房龄越大，房屋生纸空间就会变得越小，房屋价纸也会随之出现贬纸。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，海南购房者的实际海南购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的石梅湾二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对石梅湾二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的石梅湾二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的石梅湾二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的海南房子可以适当放宽到25年以内。一般的，石梅湾二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
海南房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
1、 查询房屋档案
海南购房者想要了解管理的话，醉好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和海南房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。
2、查看海南房产证的时间
虽然说海南房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于海南购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买石梅湾二手房的海南购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比海南房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，海南购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。
3、问询小区其他业主或物业
如果海南购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。
4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况，海南购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，海南购房者就可以以此来作为参考。
海南买房。。。海南石梅湾买房优势：海南这么多海湾可以说这里是醉美海湾，不是虚说的。宁静开阔，平缓，背山，醉重要的是，没有很多的游客，即使是旺季，春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。
