摘要：海南万宁市楼盘，1、万宁市房产交易双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持万宁市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向万宁市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、万宁市房地产管...
房子如何办理过户手续 海南万宁市新房，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
1、海南房产交易双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持万宁房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向万宁房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、万宁房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、万宁房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、万宁房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由万宁房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国万宁房地产管理法》的规定领取万宁房地产权属证书：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
一、海南买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%;
2、交易费：3元/平方米;
3、营业税：全额的5.5%(海南房产证未满5年的);
4、个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
三、商业拍卖万宁市房子过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增纸税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
万宁楼盘推荐
1、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），
2、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，容积率2.2。
3、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于木棉山庄，开发商是海南万宁北大鹏飞实业有限公司。
4、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，周边餐饮有后海农家乐平价海鲜店(2.93公里)艾美中餐厅(3.35公里)行云流水海鲜坊(4.62公里)。
5、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业费1.50元/平米/月。
6、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），物业公司是海南金居物业公司。
7、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，周边餐饮有东北一家人特色餐馆 派乐汉堡 侨乡时代美食文化休闲广场 金源文昌鸡饭店 金源文昌鸡饭店。
8、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，
9、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，医院配套有万宁市医院、三亚301医院；
10、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，周边餐饮有点赞海鲜加工坊 (3.37公里)雄哥大排档 (770米)常来食店 (410米)。
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