海南万宁神州半岛购房|房贷还款等额本息还款的优缺点

摘要：万宁神州半岛买房，1、优点：等额本息还款方式每月还款额相等，便于万宁神州半岛购房者计算和安排每期的资金支出，因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，还款压力较小。2、缺点：等额本息还...

房贷还款等额本息还款的优缺点 万宁神州半岛房子，海南神州半岛度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、优点：等额本息还款方式每月还款额相等，便于海南购房者计算和安排每期的资金支出，因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，还款压力较小。

2、缺点：等额本息还款在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大，醉终利息总支出比较高。

等额本息法醉重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];

每月利息=剩余本金×贷款月利率;

还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】;

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

1、普通的工薪族未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。

2、自有资金具有其他的touzi渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。

3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。

4、考虑一定时期后将出售万宁神州半岛房产或提前归还部分本金的人群。

神州半岛楼盘推荐

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2、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，物业费2m²元/平米/月。

3、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），物业公司是海南金居物业公司。

4、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，物业费2.50元/平米/月。

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10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），绿化率40%。

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