40年小产权房是什么意思

摘要：海南万宁市买房，40年的小产权房指的是土地使用年限为40年的小产权房房屋，但是40年产权的万宁房子不一定是小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有...

40年小产权房是什么意思 万宁市买房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

40年的小产权房指的是土地使用年限为40年的小产权房房屋，但是40年产权的万宁房子不一定是小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，万宁市购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

40年产权的万宁房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的万宁房子却只能用20年，这就得不偿失了。

1.公摊比例不同

通常40年产权的房屋公摊面积要比70年产权的房屋多，因为40年产权的房屋公摊有楼梯和门厅两个地区。

2.用途也有一定的差别

大多数商业性用房的房屋产权都是40年的，比较适合人们生活居住的房屋为产权70年的住房。

3.水电费价格不同

根据国家规定，40年产权的房屋需按照商业用电的价格来计算水电费，是70年住房电费的两倍。

4.交税纳税不同

 购买70年产权的房屋能够得到契税的优惠待遇政策，因此只需要缴纳1%-3%的纳税，而购买40年产权的房屋则不享受优惠政策。

5.贷款的方式不同

购买40年产权的房屋是不能使用公积金贷款的，并且按揭的利息也比较高。而70年的住房则可以使用住房公积金贷款。

6.其他方面的不同

由于40年产权大部分属于商业用房，因此房屋所在的地理位置会比较好一些，并且出行方便、交通便利。70年产权的房屋可享受30年的贷款年限。

海南万宁楼盘卖点：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，海南房产信息网。