摘要：海南万宁买房，两年内的二手房交易税费有增值税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。满两年的二手房可以节省增值税，满五年的二手房可以节省个人所得...
两年内二手房交易税费有哪些 万宁房产网，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！
两年内的海南二手房交易税费有增纸税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。满两年的海南二手房可以节省增纸税，满五年的海南二手房可以节省个人所得税，所以这两种海南二手房更受欢迎。
1、看房屋手续是否齐全：
海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有海南房产证的房屋进行交易。
2、看房屋产权是否明晰：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、确定交易房屋是否在租：
如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、了解土地情况是否清晰：
海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、看房龄长短：
房龄越大，贷款年限越短。注意：房龄是指房屋建立并验收合格之日起，并非海南房产证上的日期。
海南万宁楼盘卖点：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。，海南万宁房地产。
